A relação entre proprietário e o arquiteto e um elemento vital para o sucesso de um projeto. E importante ser colaborativa. O seu arquiteto deve ser alguém que cuidadosamente traduza seus objetivos, desejos e visões para a linguagem da construção, não um profissional que diga o que você quer ou o que gostaria de ouvir. O processo pode ser longo e com percalços, por isso a relação deve ser cheia de confiança mutua, de honestidade e ao mesmo tempo ser uma jornada prazerosa. Por esta e outras razões nós gostamos de passar algum tempo conhecendo nossos clientes e seu estilo de vida, para poder representar seus interesses da melhor maneira possível durante a elaboração do projeto. Alguns clientes gostam de se envolver ao máximo neste processo, enquanto outros ficam felizes em “partir” e voltar para ver um projeto pronto. “Você nos diz quais são suas expectativas e nos criaremos um projeto exclusivo para as suas necessidades e desejos.”

Então: Como começamos este processo? Preliminarmente, nós organizaremos um primeiro encontro, onde discutiremos o que você tem em mente para o seu projeto. Nós descreveremos como funcionam todas as fazes “do projetar e construir” e como elas se relacionam ao seu projeto Vamos mostrar exemplos de trabalho que possam ser relevantes ao seu projeto. Se a química funcionar nos enviaremos a você uma proposta de serviço (sem nenhum compromisso) e se for aceito, um contrato será enviado para você aprovar, revisar e assinar.

Muitas vezes o proprietário vem à mesa do arquiteto com um terreno já escolhido, e geralmente cheio de boas ideias de como localizar as estruturas no terreno. Uma casa bem projetada se “mistura” ao solo onde esta plantada, está orientada para as melhores vistas, tira proveito das brisas naturais e da luz solar e se encaixa no contexto de sua vizinhança, por intervenção construída ou natural, com a escala e caráter apropriado. Por essas razões é importante que caminhemos juntos pelo terreno para discutir suas visões e qualquer assunto que possa surgir em relação à características especificas do terreno.

Algum mapa é necessário para que possamos analisar com propriedade as relações, parâmetros legais, limitações e oportunidades do terreno. Preferivelmente o mapa deve mostrar a topografia, vegetação de importância, drenagem, serviços públicos (agua e luz), e limites do terreno para podermos localizar a estrutura a ser construída na posição mais adequada possível.

Alguns clientes vem à nós com notas, recortes de revistas e diagramas, ilustrando elementos com os quais eles sonham para sua nova casa. Estas informações são importantíssimas para definir o gosto pessoal e as visões do cliente. Por outro lado, não se desespere se você não tem definido um documento ou uma direção estética. Em qualquer caso é parte de nosso trabalho tentar compreender o que você quer e precisa. Geralmente, nós perguntaremos a respeito da quantidade de espaço: tipos de espaço que você imagina ter, qualquer item em especial (moveis, artes, antiguidades, etc.) que você deseja incorporar ao projeto.

Existe sempre ansiedade de relacionar a sua visão ao seu orçamento. Todos escuta o controle. Isto é algo que tentamos evitar pelo fato de sermos realistas e honestos desde o começo a respeito de gastos e preços dos materiais, serviços e equipamentos, revisando estes gastos em cada fase do projeto. Como arquiteto pode impactar os preços através das nossas decisões estéticas, mas não podemos controlá- los completamente. Nós temos a experiência de acompanhar os índices de Mercado, incluindo dados a respeito dos custos de obras já terminadas. Finalmente poderemos ajudá-lo em organizar um cronograma realistíco de tempo necessário para projetar e construir, baseados na complexidade do projeto, na realidade do Mercado e outros fatores.

O processo Arquitetonico divide-se em 6 fases:

Na primeira etapa o arquiteto organiza e analisa todas as informações necessárias para poder começar a desenhar. Durante este tempo nós formularemos um programa detalhado que defina suas necessidades e objetivos: função, tamanho, relação entre os espaços, características, estilo e tudo mais que afetará a maneira de como voce viverá em sua nova casa. Parte desta analise está em criar uma lista com todos os espaços desejados, e junto a cada espaço uma lista com diferentes áreas(tamanhos), definidas como espaço “pequeno”, “moderado” e “espaçoso” relacionados com suas reais necessidades. A esta linha ainda adicionamos extra espaço que será usado para circulações, paredes, varandas, sacadas, etc. Assim teremos certeza de que todos os elementos que afetarão o orçamento e o programa estarão presentes. Também criaremos diagramas visuais para ilustrar a relação mais lógica entre diferentes espaços assim como definir o característica do espaço em relação ao tipo e quantidades de luz, alturas, aberturas, elementos especiais, etc.

Com toda a informação organizada, desenvolveremos uma tabela de variações dos custos do projeto baseado no seu tamanho. Essa tabela servirá como instrumento para que o proprietário possa identificar suas prioridades, se necessário, e poder participar no balanço final entre o programa e o custo do projeto.

Através da planta topográfica fornecida, nós colocaremos no terreno, um modelo em três dimensões, para nos ajudar a definir as melhores posições do sol Analisaremos o terreno e determinaremos a melhor localização para a estrutura e acessos a esta, assim como para os espaços interiores tentando captar as melhores vistas e exposição aos elementos naturais. Nesta fase também faremos uma análise de todos os códigos e leis referentes à construção do projeto de acordo com o plano diretor e as licenças requeridas pela municipalidade.

Uma vez que o proprietário e os arquitetos acharem que estão em comum acordo na compreensão do projeto, nós estaremos prontos para começar!

Imaginação e concepção estética definem esta fase do processo de desenho.A nossa experiencia mostra que criando três desenhos conceituais, ampliamos e mostramos todas as oportunidades e possibilidades de escolha. As três ideias para a casa serão apresentadas ao proprietário através de plantas baixas básicas, fachadas, ilustrações, uma pequena animação em vídeo, programa e orçamento. Geralmente os clientes se mostram interessados por um esquema em especial dos três apresentados, e este esquema poderá usar idéias dos outros dois para se complementar. As vezes existe a necessidade de se criar um quarto esquema que seria um hibrido dos três primeiros (ou raramente um “começar de novo”). No final desta fase nem tudo está completamente definido, mas um desenho para a futura casa ou estrutura é escolhido.

Depois que o tamanho geral, o layout e caraterísticas da casa forem estabelecidos, nos começaremos a afinar os planos. Plantas baixas e fachadas serão desenhadas com escala e acabamentos muito mais acurados que na fase anterior. Começa trabalho de definir a estrutura e os sistemas mecânicos e elétricos. São exploradas ideias para as áreas exigidas pela casa como escadas, moveis sob medida, lareiras, etc. O manual geral de construção começa a ser preparado definindo materiais e produtos a serem usados. Nesta fase arquitetos e proprietários visitam fornecedores para escolha de produtos.

Nesta fase todos os desenhos são traduzidos para a linguagem técnica de construção. Desenhos técnicos e especificações são preparados identificando todos os materiais a serem usados na construção. Identificando as áreas onde serão usados e como devem ser instalados. Esta fase mesmo sendo primeiramente focada em definir todos os aspectos técnicos do projeto, ainda incorpora alguns trabalhos de desenho. Em adição, luminárias, equipamento para banheiros, cozinha, e acabamentos interiores são escolhidos. Esta é uma fase decisiva para o sucesso do projeto, e os desenhos devem ser acurados e bastante informativos (geralmente o pacote com os planos de construção tem entre 30 a 40 desenhos, dependendo do tamanho e complexidade do projeto pois terão impacto direto na apuração dos custos e na construção).

Nesta fase nós ajudaremos o cliente em obter preços de concorrência ou negociar propostas de diferentes construtores. Nós distribuiremos os planos e o manual de construção, responderemos perguntas, interpretaremos documentos, e prepararemos adendos (revisões nos planos originais ou nas especificações) Uma vez que a concorrência é revelada, nos analisaremos os números, negociaremos e preparamos um contrato entre o proprietário e o construtor. Uma vez que a permissão para construir é emitida, a obra começará.

A construção é a fase final do projeto. Nesta fase nos acompanhamos o progresso da obra e fornecemos qualquer detalhe extra que seja requerido. Normalmente estabelecemos um dia regular de visita, pelo menos uma vez por semana e mais reuniões se necessárias. Nós respondemos perguntas, revisamos orçamentos e detalhes de construção fornecidos por fabricantes de produtos a serem incorporados a obra, e mantemos o proprietário informado do andamento e das decisões a serem tomadas para o desenvolvimento da obra. Uma tarefa importante desta fase envolve controlar as notas de compra e venda. Nós revisamos as faturas apresentadas pelo construtor analisando sua legitimidade. Qualquer mudança no projeto deve ser formalmente aprovada pelo proprietário, pelo arquiteto e pelo construtor, antes de ser incorporada à obra.A escolha final de acabamentos será feita nesta fase. No final da obra serão feitas listas de pequenas correções ate que um resultado final satisfatório seja aprovado. Finalmente nós ajudaremos o proprietário em como usar os sistemas de manutenção da nova e daremos ao novo proprietário um copia revisada dos planos de acordo com o que foi construído.